Buenos Aires, 05 de mayo de 2009. -

DISPOSICION TECNICO REGISTRAL Nº 2:

VISTO la nota del Consejo Federal del Notariado de fecha 20 de abril de 2009, la Disposición Técnico Registral Nº 1/99, y

CONSIDERANDO

Que por la nota mencionada, el Consejo Federal del Notariado Argentino, a partir del 1º de mayo de 2009 ha implementado para todo el país un sistema de estampillas autoadhesivas de seguridad para las fojas por medio de las que cada Colegio legaliza las firmas de los escribanos de su demarcación ,

Que por otra parte, dichas estampillas, según la comunicación aludida, son iguales para todo el país y tienen determinadas características que impiden su reproducción procurando dar seguridad a los documentos que circulan dentro y fuera del territorio argentino, con el objeto de evitar o prevenir las falsificaciones que sufren con frecuencia algunos instrumentos notariales.-

Que por ello, resulta un recaudo de forma, requerir a los documentos notariales destinados a su registración, provenientes de escribanos de las diferentes Provincias del país, que estén dotados de la estampilla autoadhesiva, para las escrituras otorgadas a partir del día 1º de mayo de 2009, sin perjuicio de contemplar un plazo de gracia adecuado a la necesaria difusión de la presente. –

Que igualmente ante tales circunstancias, a partir de su efectiva aplicación (18 de mayo de 2009) no será necesario el cumplimiento de la DTR Nº 7/99, por parte de los documentos autorizados por escribanos de la Provincia de Buenos Aires.-

Por ello el DIRECTOR GENERAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA CAPITAL FEDERAL, en uso de las facultades que le confiere la ley,

ARTICULO 1º. – Los testimonios de las escrituras autorizadas a partir del día 1º de mayo de 2009 por escribanos de las distintas provincias del país, a los fines de su toma de razón, deberán tener inserta la estampilla autoadhesiva de seguridad adoptada por el Consejo Federal del Notariado.- Mismo tratamiento los segundos o ulteriores copias expedidas a partir del 1-05-09.-

ARTICULO 2º.- La falta de este recaudo, atento el carácter del mismo, constituirá defecto subsanable en los términos a que hace referencia el inciso b) del artículo 9º de la ley 17.801. –

ARTÍCULO 3º.- Sin perjuicio de los que se presenten a partir del 1º de mayo de 2009 cumpliendo el aludido recaudo, será exigible el estampillado indicado en los documentos notariales de extraña jurisdicción, que sean presentados a partir del día 18 de mayo de 2009..- Derogase en consecuencia la Disposición Técnico Registral Nº 7/99, para los documentos notariales autorizados a partir del 1º de mayo de 2009 que posean el recaudo indicado y desde el 18 de mayo de 2009 a los restantes.-
ARTICULO 4º - Hágase saber a la Superioridad, al Consejo Federal del Notariado y a todas las Jefaturas de Departamento del Organismo.- Requiérase la publicación en el Boletín Oficial. A tales fines tome intervención el Departamento Técnico Jurídico y Administrativo, Cumplido, archívese.-Fdo. Alberto F. Ruiz de Erenchun.

DISPOSICION TECNICO REGISTRAL Nº 3/09

DISPOSICION TECNICO REGISTRAL Nº 4/09

Buenos Aires, 12 de agosto de 2009. -

Visto:
Lo dispuesto por la ley 24.374 y su modificatoria 25.797; y

Considerando:
Que las normas citadas establecieron un régimen especial de regularización del dominio de inmuebles urbanos destinados a viviendas de ocupación permanente, al que ingresaron quienes reuniendo las condiciones legales, inscribieron la escritura de afectación a la que se refiere el inciso e) del artículo 6º de la ley 24.374;

Que según lo establece el artículo 8º de la citada ley 24.374, según el texto introducido por la ley 25.797, "la inscripción registral a que se refiere el inciso e) del artículo 6º se convertirá de pleno derecho en dominio perfecto transcurrido el plazo de diez años contados a partir de su registración";

Que en razón de existir inscripciones respecto de las cuales ya se ha cumplido el plazo de diez años fijados por la ley que, por lo tanto, deben convertirse en inscripciones de dominio perfecto, es menester establecer los requisitos registrales que deben calificarse en los títulos a que se refiere el segundo párrafo del artículo 8º de la ley 24.374.

Que, en ese sentido, y de conformidad con lo dispuesto por el artículo 3º, inc. c) de la ley 17.801, los documentos inscribibles deben "servir inmediatamente de título al dominio y hacer fe por sí mismos o con otros complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registración",

Que de conformidad con la norma citada y sus concordantes 12 y 14 de la misma ley, las escrituras que se presenten a inscribir para la transformación de la afectación en dominio pleno, deberán contener los elementos de determinación del inmueble respectivo que indica el artículo 12 de la ley 17.801, las circunstancias indicadas en el art. 14, último párrafo, y el cumplimiento de lo establecido en el artículo 13 si del título resultara la división o desmembramiento del inmueble afectado;

Por ello, en uso de las facultades que le acuerda la ley, el,

Artículo 1º: Los documentos que se presenten para su registración con motivo de la conversión en dominio pleno operada en las situaciones reguladas por el artículo 8º de la ley 24.374 (y su modif. 25.797), serán calificados conforme a las siguientes pautas:

1. Del documento deberá resultar la identificación del inmueble mediante sus medidas, linderos y superficies, así como su identificación catastral mediante la nomenclatura catastral correspondiente;
2. Deberá resultar también la identificación registral, (matrícula o Tomo y Folio si aún no se hubiera matriculado).
3. Si el inmueble respecto del cual se operó la consolidación del dominio no coincide en sus elementos parcelarios, con los que consigna el informe parcelario; o implica un desmembramiento del inmueble de mayor superficie, deberá surgir del documento el acto de mensura (plano) correspondiente según la legislación respectiva.
4. Quienes resulten titulares del dominio o condominio consolidado, deberán ser las mismas personas que figuran como titulares de la afectación (art. 6º inc. e) ley 24.374) o las indicadas en el artículo 2º de la ley 24.374, autorizadas por la autoridad de aplicación.
5. Del documento presentado deberán resultar también los datos filiatorios del o los titulares consolidantes a saber: apellido y nombre, domicilio, estado civil y Documento Nacional de Identidad; CUIT/CUIL;
6. La solicitud de inscripción, en cuanto fuere compatible, deberá contener los datos indicados en el art. 8º del Decreto 2080/80 (t.o.1999).

Artículo 2º: La inscripción del documento por el que se declara la consolidación del dominio, implicará la extinción registral del dominio anterior, en la medida de la consolidación, en los términos del art. 36 de la ley 17.801.

Artículo 3º: Las medidas cautelares y derechos reales desmembrados, registrados con relación al dominio extinguido serán cancelados, con mención del art. 8º de la ley 24.374. No obstante, si del asiento resultaren medidas cautelares contradictorias del derecho del beneficiario, el documento será observado (art. 9, inc b) ley 17.801).

Artículo 4º: Las situaciones no previstas serán consultadas por los Sres. Jefes de Departamento a la Dirección General para su resolución.

Artículo 5º: Hágase saber a los Departamentos respectivos. Comuníquese a la Superioridad y a los distintos Colegios Profesionales. Tome nota el Departamento Técnico, Jurídico y Administrativo. Publíquese en el Boletín Oficial. Cumplido, archívese.-Fdo. Alberto F. Ruiz de Erenchun.

DISPOSICION TECNICO REGISTRAL Nº 6/09

Buenos Aires, 04 de Septiembre de 2009.-

VISTO lo establecido en el artículo 3º, inciso 10, Decreto Nº 18734/49, reglamentario de la Ley Nº 13.512, Régimen de la Propiedad Horizontal, y el artículo 173 del Decreto N º 2080/80, t.o. decreto Nº 466/99, y

CONSIDERANDO.
Que en el ejercicio de sus funciones el escribano, abogado, procurador, ingeniero, agrimensor y demás profesionales mencionados en el art. 54 inciso b) o los administradores de inmuebles sometidos al régimen de la Ley Nº 13.512 de Propiedad Horizontal se encuentran en la necesidad de requerir informes de dominio sólo respecto de la titularidad acerca de unidades comprendidas en dicho régimen horizontal de acuerdo con lo establecido por el artículo 3º, inciso 10 del Decreto Nº 18734/49;

Que los mencionados administradores no se encuentran expresamente incluidos en la nómina de sujetos legitimados para solicitar informes al Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (artículo 54º, incisos a, b, c y d, Decreto Nº 2080/80, t.o. Decreto N º 466/99).

Que la evolución habida en la figura del Administrador de Consorcio, abre la posibilidad de registrar su designación para habilitarlos como legitimados para la publicidad dominial del consorcio que administren, y tal como indica que no se advierten razones normativas que impidan a esos administradores acceder a información registral vinculada de manera directa con el ejercicio de sus funciones y dentro del límite consorcial establecido para su desenvolvimiento.

Que ello así en tanto la Dirección General del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal se encuentra dotada de facultades para justificar el interés legítimo que puedan esgrimir requirente de informes al organismo por distintos medios conducentes. (artículo 54º, inciso d, Decreto Nº 2080/80 t.o Decreto Nº 466/99).

Que por ello es conducente reconocer interés legítimo para solicitar los informes a que hace referencia la presente, a quienes acrediten la condición de administradores regulada por la Ley Nº 13.512 y soliciten titularidades registrales referidas a unidades comprendidas en ese régimen de edificios bajo su administración, para la cual se proveerá un procedimiento especial y conducente.

Que se deben prever los formularios requeridos para solicitar estos informes especiales y la forma en que se acreditará la calidad de administradores de quienes requieran este servicio así como las contribuciones contempladas por la Ley Nº 17.050 que corresponda oblar en el caso.

Que el suscripto cuenta con facultades para firmar la, presente Disposición de acuerdo con lo establecido por los artículos 173, b) y 174 del Decreto Nº 2080/80,t.o. Decreto Nº 466/99.;

Por ello,

ARTÍCULO 1.º.- Habilítese a partir de la fecha un servicio de publicidad (informe), en el que se indicarán únicamente los titulares de dominio y, cuando estuviesen registrados, los pertinentes documentos de identidad, respecto de unidades funcionales del régimen de la Ley de Propiedad Horizontal Nº 13.512.

ARTÍCULO 2.º.- Cuando esos datos fuesen requeridos por administradores comprendidos en la Ley mencionada, con los recaudos establecidos en la presente y siempre que se trate de unidades pertenecientes al edificio o edificios del que fueran administradores, estarán habilitados para peticionar dicho informe el administrador del consorcio respectivo.

ARTÍCULO 3.º- Para solicitar el informe a que hace referencia el artículo precedente, los administradores de edificios afectados al régimen de la Propiedad Horizontal podrán acreditar esa condición respecto de la unidad o unidades cuya información solicite, mediante copia legalizada del acta protocolizada del instrumento de su designación la que será archivada en el organismo. Quedarán exceptuados de presentar la documentación señalada, aquellos administradores que acrediten su carácter ante este Registro con la documentación respectiva en ocasión de la rubricación de los libros del consorcio en la oficina pertinente o en un acto posterior. A estos efectos se llevará un registro de acreditación de designación como administrador, por edificio y nombre completo de éste.

ARTÍCULO 4º.- Los pedidos de informes presentados tramitarán mediante el empleo del formulario Nº 4 B. Se consignarán como datos esenciales: matrícula, números de unidades funcionales que integren el consorcio, calle y número de ubicación del inmueble. Cuando el consorcio tuviere más de un cuerpo o torre, se informará sobre el total de las unidades funcionales que integran el consorcio.

ARTÍCULO 5º.- El informe emitido por el Registro versará de manera exclusiva sobre la individualización de la titularidad dominial de cada unidad y el número de documento de identidad, en el caso de que estuviera consignado en el asiento respectivo, brindando dicha información sobre la totalidad de las unidades funcionales que integran el consorcio.

ARTÍCULO 6º.- En esos despachos se podrá incluir, cuando se posean, constancias o asientos sin “exactitud registral” (por ejemplo, porcentuales) que deban ser motivo de la rectificación y /o modificación que corresponda por parte de los titulares respectivos.

ARTÍCULO 7º.- Los pedidos de informes referidos oblarán el servicio establecido por la Ley Nº 17.050 con la contribución correspondiente al formulario Nº 1 para la primera unidad y por las restantes unidades funcionales cada dos de ellas que se informe contribuirá con 30 $, que es el valor que se aplica en el formulario Nº 1 por las unidades funcionales del mismo edificio. Para el caso de trámite urgente abonará una boleta de urgente por formulario. El plazo de expedición de los mismos será de 24 hs para los trámites urgentes y 72 hs. para los trámites comunes.

ARTÍCULO 8º.- Regístrese, comuníquese al Superior, al Colegio de Escribanos de la Capital Federal, en su carácter de Administrador del Sistema Ley Nº 17.050 y usuario del servicio, a los Colegios Profesionales respectivos. Hágase saber a los señores jefes de Departamento. Publíquese en el Boletín Oficial. Dése adecuada difusión para conocimiento de los usuarios. Regístrese. Archívese.-Fdo. Alberto F. Ruiz de Erenchun.