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Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal

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  • ¿Qué es el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, y cuál es su función? - (subir)
    El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal es el organismo sobre el que gira todo el sistema de la registración y publicidad jurídica inmobiliaria de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.Su función es la de posibilitar, a quienes tengan interés legítimo, el conocimiento de la situación jurídica registral de los bienes inmuebles y su disponibilidad jurídica por las personas.
    Recuerde por lo tanto que toda la información contenida en esta página corresponde al RPI de la Capital Federal de la República Argentina.

  • Si usted perdió su título de propiedad ¿Cómo obtenerlo nuevamente? - (subir)
    Usted puede obtener otra copia de su título de Propiedad. Para ello, el primer paso es conocer el origen del título.. El mismo puede ser:

    a) Notarial (si su escritura fue realizada por un Escribano Ej. compraventa; donación, dación en pago, etc.).
    O bien:
    b) Judicial (El testimonio fue expedido por un juzgado Ej. Testamento, Declaratoria de Herederos, Subasta Judicial, etc.).

    En el caso “a”, y, si conoce qué Escribano intervino, la jurisdicción notarial,y su fecha, puede recurrir a dicho profesional o directamente concurrir al Archivo de Protocolos Notariales sito en calle Adolfo Alsina 2280 Tel. 4951-5352 y 4952-8848. En este lugar el titular puede iniciar el trámite para solicitar copia de la escritura.

    En el caso “b”, es decir, si usted adquirió la propiedad a través de un acto judicial, Ej. testamentos, declaratoria de herederos, subasta judicial, etc el juzgado que intervino expedirá otro testimonio a petición de parte con asistencia de abogado.

    Es posible que usted no sepa el origen del título de propiedad y/o no recuerde el Escribano interviniente, la fecha de la escritura, o el juzgado y carátula. En estos casos debe solicitar en el Registro de la Propiedad Inmueble un “Informe Nº 6”. (Por calle y Nº, y si correspondiera Nº de Unidad Funcional, piso determinado y titularidad), pidiendo los datos del Escribano, jurisdicción y fecha en que se otorgó la escritura de compra, o los datos del juzgado y carátula del expediente en caso que sea de origen judicial.

    La información obtenida sobre su título de propiedad, es necesaria para obtener copia del mismo en el Archivo de Protocolos o en el Juzgado según corresponda.

    Una vez obtenida la copia del Título de Propiedad, ella debe ser inscripta en este Organismo como segunda o ulterior copia. Para registrarla puede acudir a profesionales autorizados o puede hacerlo el propio titular con firma certificada por escribano público.

  • ¿Qué son los Informes Nº 1 e Informes Nº 4 y cómo pedirlos? - (subir)
    El Informe Nº 1 : Informa la titularidad del inmueble (quién se encuentra registrado como dueño) y la existencia de gravámenes o restricciones (embargos, hipotecas, etc.). Para poder solicitar este informe es necesario conocer el número de matrícula de la propiedad y su ubicación. Si Ud. no contara con ese dato, debe solicitar primero el Informe Nº 4.

    El Informe Nº 4 : Informa la matrícula o tomo y folio en el que la propiedad está inscripta y a nombre de quién.

    Para pedir cualquiera de estos informes sobre un inmueble que se encuentra en la Capital Federal ud. deberá:

    · Concurrir al Registro de la Propiedad Inmueble, ubicado en Venezuela 1135 ( Entre Lima y Salta) en el horario de 9.00 a 13.00 Hs.
    · Retirar y completar con máquina de escribir los formularios correspondientes.

    Respecto a quiénes pueden firmar los pedidos de informes se hace saber que la ley establece que la solicitud deberá estar firmada por quien acredite tener interés legítimo, a juicio de la Dirección del Registro o por un profesional (Escribano, Abogado, Procurador, Agrimensor, Ingeniero, Arquitecto, Contador Público, Martillero).

    SE CONSIDERA QUE TIENEN INTERES LEGITIMO:

    El propietario y su cónyuge (solos o por separado).
    El acreedor hipotecario.
    El titular del usufructo, del uso y habitación, o de servidumbres.

    TIEMPOS PARA LA ENTREGA DEL TRAMITE:

    Para el Informe Nº 1:
    Se entrega al tercer día hábil de su presentación.
    Puede solicitarse este trámite en carácter de urgente. En ese caso el informe sale en el día pero recuerde que debe ingresar el trámite únicamente entre las 8.00 y las 9.00 Hs.

    Para el Informe Nº 4:
    Se entrega al séptimo día hábil de la fecha de solicitado.
    Para este informe no hay trámite urgente.
    Este trámite demora entre cuatro y quince días.

    COSTOS DE ESTOS INFORMES

  • ¿Qué es el Bien de Familia? - (subir)
    El Bien de Familia es un régimen jurídico regulado en la Ley 14.394, que tiene por finalidad inmediata proteger patrimonialmente al núcleo familiar, pues impide que el inmueble afectado sea ejecutado por deudas cuya causa obligacional sea de fecha posterior a su inscripción.

    ¿Qué finalidad cumple?
    El inmueble afectado al régimen del "Bien de Familia" no será susceptible de ejecución por deudas posteriores a su inscripción como tal, ni aún en el caso de concurso o quiebra. Es importante tener en cuenta que tal beneficio no es oponible en caso de: 1) incumplimiento de las obligaciones provenientes de impuestos (ABL) o tasas que graven directamente el inmueble, 3) créditos por construcción o mejoras introducidas en la finca (conf. art. 38 ley 14.394 ). 4) hipoteca constituida con la conformidad del cónyuge. La jurisprudencia ha incorporado a los supuestos citados las deudas por expensas .

    ¿Un inmueble afectado al régimen de bien de familia puede hipotecarse?
    Sí. Si el propietario fuera de estado civil casado necesita la conformidad del cónyuge para hipotecar el inmueble. No es necesario desafectar el inmueble para hipotecarlo. Así la afectación le será oponible a todos los acreedores de obligaciones de causa obligacional posterior a la afectación, pero no al acreedor hipotecario, quien en caso de ejecución podrá llegar a subastar el inmueble, aun sin necesidad de desafectación. Este es un caso excepcional dentro del régimen.

    Recuerde que:
    - Una propiedad “afectada” a éste régimen difícilmente sea aceptada como garantía. - Si usted “afecta”su propiedad bajo el régimen de bien de familia, y alguna vez desea vender su propiedad, previamente deberá “desafectarla”.

    ¿Cuál es el concepto de familia según la ley

    La normativa vigente entiende como familia a la integrada por el propietario, su cónyuge, descendientes (incluyendo los adoptivos) y ascendientes, considerándose los casos de suegro/a, yerno, nuera, padrastro, madrastra e hijastro/a como parientes no consanguíneos. En defecto de ellos se tienen en cuenta los parientes colaterales hasta el tercer grado de consanguinidad (hermanos, tíos y sobrinos) siempre y cuando convivieren con el titular del inmueble.



    ¿Cómo realizar el trámite para constituir o desafectar un inmueble del régimen de Bien de Familia?

    La constitución del inmueble en Bien de Familia y el trámite que deja sin efecto dicha constitución (afectación y desafectación, respectivamente), según lo establecido por la ley Nº 14.394, puede realizarse por vía administrativa en este Registro sito en Belgrano 1130 de lunes a viernes de 9.00 hs. a 13.00 hs sin necesidad de asistencia profesional externa, dado que el asesoramiento es brindado por el personal del Organismo, también pueden realizarce con la intervención de un escribano, en este caso la gratuidad es registral pero no del servicio profesional.


    Constitución en Bien de Familia

    En el supuesto del trámite de afectación, los titulares de dominio del inmueble, en forma conjunta, apoderado/s ó autorizado/s (autorización con certificación de firma por escribano público) deben concurrir a la sede de este organismo: Belgrano 1130 de 9.00 hs. a 13.00 hs. con la siguiente documentación:



    Titular/es SOLTERO, DIVORCIADO ó VIUDO

    • Testimonio/s del título de dominio inscripto (escritura, declaratoria de herederos, adjudicación, subasta, etc.).
    • Sentencia de divorcio o partida de matrimonio con nota marginal respectiva, partida de defunción o inscripción del fallecimiento en la libreta de matrimonio, según corresponda.

    Se deberá acreditar el vínculo de familia tanto entre titulares como entre los mismos y los beneficiarios designados, mediante:
    Hijo/S Partida de nacimiento del beneficiario o libreta de matrimonio del titular con nacimiento inscripto.
    Padre y/o Madre Partida de nacimiento del titular o libreta de matrimonio del/los beneficiario/s con nacimiento inscripto.


    En caso de no existir descendientes ó ascendientes:

    Hermano/s Partidas de nacimiento de titular/es y beneficiario/s o libreta de matrimonio de los padres con nacimientos inscriptos.
    Tío/s Partidas de nacimiento del titular, del padre o madre del titular según corresponda y del beneficiario o libretas de matrimonio respectivas.
    Sobrino/s Partidas de nacimiento del titular, del padre o madre del beneficiario según corresponda y del beneficiario o libretas de matrimonio respectivas.
    • Los hermanos, tíos y sobrinos que no sean titulares de dominio sólo pueden designarse como beneficiarios si conviven con el titular.




    Titular/es CASADO/S

    Documentación a presentar en Original y Fotocopia Simple:
    • DNI, LE, LC, CI (Mercosur) de titular/es.
    • Testimonio/s del título de dominio inscripto (escritura, declaratoria de herederos, adjudicación, subasta, etc.).


    Se deberá acreditar el vínculo de familia entre los titular/es y los beneficiarios designados, mediante:

    Cónyuge Partida o libreta de matrimonio del titular.
    Hijo/s Partida de nacimiento del beneficiario o libreta de matrimonio del titular con nacimiento inscripto.


    En el caso de 2 o más titulares, además, deberá acreditarse el vínculo de familia entre los mismos teniendo en cuenta los siguientes supuestos:

    Cónyuge Libreta de matrimonio o partida de matrimonio.
    Padre/Hijo Libreta de matrimonio del padre o partida de nacimiento del hijo.
    Hermanos Partidas de nacimiento de titulares o libreta de matrimonio de los padres con nacimientos inscriptos.
    Tío/Sobrino Partidas de nacimiento del titular tío, del padre o madre del titular sobrino según corresponda y del titular sobrino o libretas de matrimonio respectivas.

    ¿Cómo proceder con la documentación extranjera?

    La documentación extranjera: deberá presentarse traducida y legalizada por el Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto, el Consulado Argentino respectivo o con la Apostilla de la Haya.



    ¿Que ocurre si el inmueble esta alquilado?

    En el supuesto que el inmueble se encuentre explotado comercialmente en forma total por el titular o su familia o parcialmente explotado por un tercero, se deberá presentar el impuesto Alumbrado, Barrido y Limpieza correspondiente al bimestre en curso y al último bimestre del año 2007.



    ¿Cómo proceder si el inmueble se encuentra hipotecado y la escritura original esta en poder del acreedor?

    Deberán entregar copia simple del titulo de propiedad, que se les reintegrará cuando se retire el trámite finalizado. Se entrega al usuario una carta la cual deberá presentar en el banco a los efectos que el acreedor hipotecario concurra por intermedio de un empleado con el título original para poder cumplimentar con la inscripción correspondiente. En el caso que el acreedor hipotecario fuere el banco Provincia o Nación, el usuario, antes de concurrir a este Registro para la iniciación del trámite, deberá requerir a la entidad acreedora un Certificado de Resguardo donde consten los datos del crédito y número de expediente, dado que dichos bancos no suelen facilitar la escritura para el presente trámite, razón por la cual el mismo se realiza con el certificado antes mencionado.



    Cual es el costo del trámite?

    El trámite es gratuito. Si Ud. requiere la afectación con carácter urgente no es gratuito, ese trámite especial se realiza en 48 hs. Para ello deberá abonar el importe de $ 300.



    Desafectación del régimen de Bien de Familia

    El titular deberá concurrir en forma conjunta con su cónyuge para la realización del trámite, con excepción de los casos en los cuales el titular hubiera afectado siendo de estado civil soltero o viudo. Si existiera mas de un titular, los mismos deberán presentarse en forma conjunta, sin que sea necesario la presentación de sus cónyuges.

    La documentación necesaria en original y fotocopia simple para iniciar el trámite de DESAFECTACIóN es la siguiente:

    • DNI, LE, LC, CI (Mercosur) de titular/es y cónyuge/s.
    • Testimonio/s del título de dominio inscripto (escritura, declaratoria de herederos, adjudicación, subasta, etc.)
    • Acta administrativa o testimonio notarial de afectación.
    • Libreta o partida de matrimonio y/o sentencia de divorcio o partida de matrimonio con nota marginal respectiva y/o partida de defunción o inscripción del fallecimiento en la libreta de matrimonio, según corresponda. La documentación extranjera: deberá presentarse traducida y legalizada por el Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto, el Consulado Argentino respectivo o con la Apostilla de la Haya.


    Cual es el costo del trámite?

    Valor del trámite de desafectación. $ 40. -

    Si Ud. requiere la desafectación con carácter urgente (en el plazo de 48 hs.) deberá abonar un importe adicional de $ 300.-



  • ¿Qué informes brinda el Registro y quiénes pueden firmar estos pedidos? - (subir)

    El RPI genera cinco clases de informes, relacionados con distintos aspectos de un inmueble que se encuentre en Capital Federal.
    Los formularios para realizar los distintos pedidos de informes se retiran en el Organismo, para ser presentados deben estar completados a máquina.
    Cualquier consulta, de tener dudas, se debe realizar directamente en el Registro de la Propiedad Inmueble, ubicado en Venezuela 1135 ( Entre Lima y Salta) en el horario de 9.00 a 13.00 Hs.
    Estos informes, actualmente, no pueden solicitarse vía Internet.

    Los informes que se brindan en el RPI son los siguientes:

    Informe Nº 1 : (volver) Informa la titularidad del inmueble (quién es el dueño) y la existencia de gravámenes o restricciones (embargos, hipotecas, etc.). Para poder solicitar este informe es necesario conocer el número de matrícula que le corresponde al inmueble y su ubicación. Si UD. no contara con ese dato, debe solicitar primero el Informe Nº 4.
    El trámite común está al tercer día de la presentación. Ej. si fue presentado un lunes, el jueves por la mañana se puede retirar.
    COSTO DEL SERVICIO
    Tramite común $ 150.- y existe la posibilidad de solicitarlo como “trámite urgente” en el horario de 8 a 9. En este caso el trámite se resuelve en el día, y al costo del servicio deben añadirse $ 300.

    Informe Nº 2 : (volver) Informa sobre si constan inscriptas, en la Capital Federal, Inhibiciones de personas físicas o jurídicas.
    El trámite común está al tercer día de la presentación. Ej. si fué presentado un lunes, el jueves por la mañana se puede retirar.
    COSTO DEL SERVICIO
    Tramite común $ 150.- y existe la posibilidad de solicitarlo como “trámite urgente” en el horario de 8 a 9. En este caso el trámite se resuelve en el día, y al costo del servicio deben añadirse $ 300.

    Informe Nº 3 : (volver) Informe sobre la inscripción de inmuebles a nombre de personas físicas o jurídicas. Esto significa que a partir del nombre y documento de identidad de una persona física o nombre o denominación social de una persona jurídica, se obtiene la información acerca de cuáles son sus propiedades ubicadas en la Capital Federal.
    Este informe demora 24 horas. No hay trámite urgente.
    COSTO DEL SERVICIO
    El costo del mismo es de $ 150.

    Informe Nº 4 : (volver) Informa la matrícula o tomo y folio en el que la propiedad está inscripta y a nombre de quién.
    Para obtener este informe se requieren la ubicación exacta (calle y número) del inmueble.
    El trámite está a disposición del usuario al séptimo día hábil desde la fecha de solicitado. No hay trámite urgente.
    COSTO DEL SERVICIO
    El costo del mismo es de $ 150.

    Informe Nº 5 : (volver) Informa sobre la frecuencia de informes Nº 1 requeridos sobre un inmueble determinado.
    El trámite común esta al tercer día de la presentación. Ej. si fue presentado un lunes, el jueves por la mañana se puede retirar.
    COSTO DEL SERVICIO
    Tramite común $ 150.- y existe la posibilidad de solicitarlo como “trámite urgente” en el horario de 8 a 9. En este caso el trámite se resuelve en el día, y al costo del servicio deben añadirse $ 300.

    Informe Nº 6 : (volver)
    Se publicita la inscripción sobre un inmueble y su titularidad, tal consta asentado en la base de datos y demás recursos internos de antecedentes registrales a esa técnica. (Este formulario reune el despacho de los informes por saparado Nº 4 y Nº 1 respectivamente.
    El trámite es común, no se puede presentar en forma urgente.
    El trámite de despacho demora aproximadamente seis días hábiles, según el antecedente registral en que recaiga.
    COSTO DEL SERVICIO
    El costo del servicio es de $ 300.

    ¿ Quiénes pueden solicitar estos informes?:

    Según Decreto 2080/80 (T.O. Dec. 466/99), Articulo 54 inc. b y d, los pedidos de informes del art. 55, deberán estar firmados por un profesional: Escribano, Abogado, Procurador, Agrimensor, Ingeniero, Arquitecto, Contador Público, Martillero; o quien acredite tener interés legítimo a juicio de la Dirección del Registro.

    SE CONSIDERA QUE TIENEN LEGITIMO INTERéS:

    • El propietario y su cónyuge (solos o por separado).
    • El acreedor hipotecario.
    • El titular del usufructo, del uso y habitación, y de la servidumbre.


    Hay que tener en cuenta que, de acuerdo a la Disposición Técnico Registral Nº 3/70 los formularios se deben llenar a máquina para ser presentados.

    Los formularios para realizar los distintos pedidos de informes se retiran en el Registro de la Propiedad Inmueble, (calle Venezuela 1135) en el horario de 9 a 13.00 Hs.
    para mayor información Ud. puede visitar nuestra página en Internet www.dnrpi.jus.gov.ar y consultar sobre las normas o la guía práctica del usuario donde figuran los trámites a realizar en el Registro.

  • ¿Cómo hacer para obtener información sobre el estado del dominio de una propiedad? Es decir no sólo a nombre de quien está, sino también si posee algún tipo de gravamen o anotada alguna medida cautelar o restricción (Hipoteca, Embargo etc.) - (subir)

    Para conocer la titularidad de un inmueble (quién es el dueño) y la existencia de gravámenes, medidas cautelares o restricciones (embargos, hipotecas, etc.). Ud. debe solicitar un Informe Nº 1. Si usted posee lo que se entiende como legítimo interés puede completar la solicitud de informe, exhibiendo el título inscripto y el documento de identidad.
    Si Ud. no posee “legítimo interés” puede solicitar este informe a través de un profesional autorizado.
    Recuerde que para poder solicitar el Informe Nº 1 es necesario conocer el número de matrícula de la propiedad y su ubicación. Si Ud. no posee el número de matricula, debe solicitar previamente el Informe Nº 4.

    Ver “Qué son los informes número 1 y número 4 y cómo pedirlos”

    Nota: En el mes de Enero/2007 se ha creado el Informe Nº 6, que es la unión de los Informes Nº 1 y Nº 4. (Este Informe Nº 6 le permite obtener toda la información correspondiente en una primera instancia).

  • Para saber si está inhibido Usted o un tercero. (es decir, si Ud. no puede disponer libremente de sus propiedades) -(subir)

    Deberá solicitar un informe Nº 2 ;
    Puede pedirlo Usted mismo en forma personal, exhibiendo su documento de identidad al realizar el pedido, pero para saber si un tercero está inhibido deberá hacerlo por intermedio de los profesionales autorizados (Escribano, Abogado, Procurador, Agrimensor, Ingeniero, Arquitecto, Contador Público, o Martillero; o quien acredite tener interés legítimo a juicio de la Dirección del Registro.)

  • Para saber cuántos inmuebles constan inscriptos a nombre de una persona - (subir)

    Deberá solicitar un informe Nº 3 firmado por los profesionales autorizados (Escribano, Abogado, Procurador, Agrimensor, Ingeniero, Arquitecto, Contador Público o Martillero).

    ¿ Qué es el informe Nº 3? Es un Informe sobre la inscripción de inmuebles a nombre de personas físicas o jurídicas. Esto significa que a partir del nombre de una persona o sociedad, se obtiene la información acerca de cuáles son sus propiedades en Capital Federal.
    Este informe demora 24 horas. No hay trámite urgente.
    COSTO DEL SERVICIO
    El costo es de $ 150

  • Para saber a nombre de quién consta un inmueble, sin tener más datos que la ubicación - (subir)

    Deberá solicitar un informe Nº 4 .
    La ley establece que la solicitud de estos informes deberá estar firmada por quien acredite tener interés legítimo a juicio de la Dirección del Registro o por un profesional (Escribano, Abogado, Procurador, agrimensor, Ingeniero, Arquitecto, Contador Público, Martillero).

  • Algunas dudas cuando se presentan Inmuebles como Garantía - (subir)

    ¿cómo me cercioro de que quien presenta la escritura como garante es efectivamente el titular del inmueble? Solicitando en el Registro de la Propiedad del Inmueble el informe Nº 1 (por intermedio de los profesionales y/o personas autorizados y/o por el mismo garante titular) para saber las condiciones del dominio.-

    ¿cómo puedo saber si el inmueble ya ha sido ofrecido en garantía? Solicitando el Informe Nº 5 es posible conocer la frecuencia de informes requeridos sobre un inmueble determinado en los últimos 90 días. Lo informado da una pauta sobre su anterior presentación en garantía.

  • ¿Qué libros debe anotar un Consorcio de Copropietarios en el Registro de la Propiedad Inmueble, de acuerdo a la ley 13.512 de Propiedad Horizontal? - (subir)

    Deben anotarse en el RPI el Libro de Actas y el Libro de Administración. Estos, generalmente, son llevados por el Administrador designado y deben estar rubricados por el RPI.

  • ¿Cómo deben presentarse ya sea por primera vez o como continuación de Libros existentes? - (subir)

    Deberán presentar los libros y/u hojas móviles, numeradas y correlativas según lo deseen, con nota de apertura por Escribano Público donde conste Consorcio, ubicación, Nº de libro, para qué será utilizado, de cuántas hojas consta, fecha, jurisdicción, datos de inscripción (número de matrícula), y ante quien se otorgó el Reglamento de Copropiedad.

    En el caso de que el Libro a presentar en el Registro sea continuación de libros anteriores, en la nota de apertura deberá consignar el número de orden. Deberá exhibir el libro anterior al ingresar el trámite o denuncia policial de su extravío.

    COSTOS
    El arancel por Ley 17050 es de $ 150- libros de 1 a 200 fojas, $ 300- libros de 201 a 500 fojas, $ 600.- libros de 501 a 1000 fojas y $ 1200- libros de más de 1001 fojas.

  • ¿Cómo proceder cuando se extravían o roban los Libros del Consorcio de Copropietarios? - (subir)

    Se debe efectuar la denuncia policial pertinente en la que debe constar el Libro ( de Actas o de Administración) y Nº de orden perdido. Esta denuncia se agregará antes de la nota de apertura de un nuevo libro por el Escribano actuante.
  • ¿Cómo proceder cuando el Libro de Actas ha sido retenido por un Juzgado o el anterior Administrador no lo entrega? - (subir)

    Se comienza un nuevo libro, que es continuación del anterior, con la denuncia o constancia judicial correspondiente.


Organismos Relacionados

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